2020年8月22日
加碼布局“軌道+物業”,越秀地產再獲兩大TOD項目期權
日期:2020年06月05日 17:56:56

6月5日,越秀地產股份有限公司(港股代碼:00123.HK)發布公告,憑借與廣州地鐵的戰略合作關系,通過與最終控股股東越秀集團訂立兩份地產期權契約,取得收購兩項新地鐵房地產項目“水西項目”及“鎮龍項目”51%權益的權利。

這是越秀地產繼2019年成功收購三大TOD“巨無霸”項目后的再次加碼,若完成收購,越秀地產將擁有5大TOD項目共419萬平方米土儲,占2019年底總土儲約18%,“軌交+物業”模式將進一步深化,有力支撐越秀地產積極穩健發展。

新地塊區位優勢顯著  TOD模式進一步深化

據公告顯示,廣州地鐵之前已成功獲取的“水西項目”與“鎮龍項目”兩幅地塊,緊鄰公共交通要道,具備得天獨厚的區位優勢。

水西項目享有雙地鐵、雙高速的優越交通條件。其位于水西路西側,廣州市黃埔區科學城內北二環高速公路與廣惠高速公路交匯于此,并與廣惠高速公路蘿崗出入口相距不遠。該項目在地鐵7號線二期水西北站上蓋且鄰近地鐵21號線水西站,其中,7號線二期水西北站預期將于2023年開始投入服務。

▲水西地塊區位圖

鎮龍項目位于廣州黃埔區新龍鎮和增城區中新鎮的交界處,交通區位優勢同樣十分突出。除了位于廣汕公路北側,與地鐵21號線鎮龍站更是僅有數步之遙。

根據公告,水西項目占地面積為81,620平方米、總建筑面積為338,789平方米,鎮龍項目占地面積為242,175平方米,總建筑面積為706,685平方米。

完成水西項目與鎮龍項目51%股權的收購后,將進一步豐富越秀地產優質土儲。兩個新地鐵項目的總建筑面積約105萬平方米,再加上之前收購的三大TOD項目,越秀地產旗下五大TOD項目的總建筑面積將增加至419萬平方米,占越秀地產2019年底土地儲備總量約18%、粵港澳大灣區土地儲備約34%。

“軌交+物業”模式實力升級 為越秀地產穩健發展賦能

公告稱,落實收購新地鐵房地產項目51%權益的權利,將成為越秀地產與廣州地鐵建立戰略合作關系以及實現“軌交+物業”業務戰略的重要一環。兩項目目前仍處于建設前期的設計階段,預計將于今年7月動工建設,將會發展成集住宅和生活配套于一體的大型社區。

越秀地產董事會同時認為,越秀地產期權契約可使公司在現金流量管理上擁有更大的靈活度, 繼而提升在目前宏觀經濟環境下維持穩健增長的能力,對公司發展有較大幫助。越秀地產預計將于2020年第四季度行使兩份期權,完成兩個項目51%收購事項。公告顯示,若公司按契約行使期權,水西項目和鎮龍項目應付的總代價預計分別為人民幣23.3億元和人民幣33.1億元。

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